السوق العقاري التركي الداخلي: قوة جذب وفرص واعدة للمستثمرين
يُظهر السوق العقاري التركي الداخلي قوة ومتانة ملحوظة، مدفوعًا بالطلب الحقيقي من المواطنين الأتراك على السكن. هذا العمق والجاذبية يجعلانه وجهة استثمارية مثالية للراغبين في الاستثمار بعقارات تلبي احتياجات السوق المحلية. فجوهر النمو العقاري في تركيا ينبع من الحاجة الأساسية للسكن، مما يجعل الاستثمار الأكثر أمانًا وربحية هو التركيز على العقارات التي يفضلها ويقبل عليها المواطن التركي في المناطق الحيوية.
نمو قوي يعكس الطلب المحلي المتزايد:
تؤكد بيانات مبيعات المساكن الصادرة عن مؤسسة الإحصاء التركية (TÜİK) لشهر يناير وفبراير 2025 على هذا التوجه القوي للسوق الداخلي:
يناير 2025:
ارتفاع كبير في مبيعات المساكن على مستوى البلاد بنسبة 39.7% مقارنة بيناير 2024، ليصل الإجمالي إلى 112,173 وحدة.
تصدرت إسطنبول (18,912)، وأنقرة (10,158) وإزمير (6,634) قائمة المدن الأكثر مبيعًا، مما يعكس تمركز الطلب في المراكز الحضرية الكبرى.
قفزة هائلة في مبيعات المساكن المرهونة بنسبة 182.8%، مما يدل على ثقة المشترين المحليين بالتمويل العقاري.
نمو ملحوظ في مبيعات المساكن الجديدة بنسبة 29.8%، مما يشير إلى حيوية قطاع الإنشاءات وتلبية الطلب المتجدد.
فبراير 2025:
استمرار النمو القوي في مبيعات المساكن على مستوى البلاد بنسبة 20.1% مقارنة بفبراير 2024، مسجلاً 112,818 وحدة مباعة.
حافظت إسطنبول (19,347)، وأنقرة (10,791)، وإزمير (6,899) على صدارة المدن الأكثر نشاطًا في المبيعات.
استقرار حصة المبيعات الممولة بالرهن العقاري عند 14.9% من إجمالي المبيعات.
زيادة في حصة مبيعات المساكن الجديدة لتصل إلى 29.9% من إجمالي المبيعات.
تركيز على السوق المحلي: استراتيجية استثمارية مضمونة:
في حين شهدت مبيعات المساكن للأجانب انخفاضًا خلال شهري يناير وفبراير 2025، فإن النمو القوي والمستمر في المبيعات للمواطنين الأتراك يؤكد على أن العمود الفقري للسوق العقاري التركي هو الطلب المحلي القوي. هذا يوفر للمستثمرين قاعدة صلبة ومستدامة لتحقيق عوائد جيدة.
نصيحة للمستثمرين:
لتحقيق أقصى استفادة من إمكانيات السوق العقاري التركي، ينصح المستثمرون بالتركيز على:
العقارات التي تلبي احتياجات المواطن التركي: فهم تفضيلات المشترين المحليين من حيث الموقع، والمساحة، والتصميم، وجودة التشطيبات.
الاستثمار في المناطق الحيوية ذات الطلب المرتفع: المدن الكبرى مثل إسطنبول وأنقرة وإزمير تظل مراكز جذب رئيسية، بالإضافة إلى المدن الإقليمية ذات النمو السكاني والاقتصادي الواعد.
مراعاة سهولة الوصول إلى الخدمات والبنية التحتية: يفضل المشترون الأتراك المواقع القريبة من وسائل النقل العام، والمراكز التجارية، والمدارس، والمستشفيات.
ختامًا:
يقدم السوق العقاري التركي الداخلي فرصًا استثمارية واعدة بفضل الطلب المحلي المتزايد والمستمر. من خلال فهم احتياجات السوق المحلية والتركيز على العقارات المرغوبة في المناطق القوية، يمكن للمستثمرين تحقيق عوائد مستدامة ومجزية في هذا السوق الحيوي.
